Hoefnagelsplein 3

Op een rustige locatie op korte afstand van het centrum van Griendtsveen, ligt deze ruime hoekwoning met vrij uitzicht, een royale tuin en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en te transformeren tot een eigentijdse gezinswoning.

Begane grond
De entree biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapkast en de woonkamer, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is deels betegeld en verder afgewerkt met spuitwerk, en voorzien van een staand toilet en fonteintje.

De ruime doorzonwoonkamer beschikt over veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek met vrij uitzicht op het nabijgelegen speelveld. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel, direct grenzend aan de open keuken. De schuifpui biedt toegang tot de achtertuin en zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

De begane grond is grotendeels voorzien van een tegelvloer en afgewerkt met gestucte wanden en plafonds.

De open keuken is voorzien van een gaskookplaat (nooit gebruikt) met afzuigkap en biedt een praktische basis die naar eigen wens gemoderniseerd kan worden. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasbak, toegang tot de achtertuin en toegang tot de berging.

De inpandige berging is voorzien van een betonvloer en metselwerkwanden en beschikt over aansluitingen voor witgoed. De ruimte is praktisch in te richten en biedt voldoende mogelijkheden voor extra opslag of het plaatsen van een koelkast of vriezer. Dankzij de lichtkoepel beschikt de berging over prettig daglicht.

Eerste verdieping
De overloop is afgewerkt met een vinylvloer en gestucte wanden en plafonds en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een derde kamer die uitermate geschikt is als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, behangen wanden en een gestuct plafond.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een strak gestuct plafond en beschikt over een wastafel met meubel en een douchehoek.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De overloop is voorzien van metselwerkwanden en een houten plafond, biedt plaats aan de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit en beschikt over een dakraam met verduistering. De verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals extra bergruimte, een werkplek of een extra slaapkamer.

De slaapkamer is afgewerkt met gestucte wanden en een houten plafond en beschikt over een dakraam met verduistering. Onder de schuine kanten zijn knieschotten aanwezig, waardoor er praktische bergruimte is gecreëerd.

Buitenruimte
De tuin is gelegen op het noordoosten en is volledig omheind, waardoor er veel privacy en een beschutte buitenruimte ontstaat. De tuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten en meerdere zitplekken te realiseren. In de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

Bijzonderheden
• Energielabel: C
• Kozijnen en beglazing: kunststof en hardhouten kozijnen met gedeeltelijk HR-glas en gedeeltelijk enkel glas
• Isolatie: geen isolatie aanwezig
• Parkeren: oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, daarnaast zijn er openbare parkeerplaatsen direct voor de woning aanwezig
• Gaskookplaat in de keuken is nooit gebruikt

Griendtsveen
Griendtsveen is een karakteristiek en kleinschalig dorp, gelegen in een prachtige, groene omgeving aan de rand van de Peel. Het dorp staat bekend om zijn unieke historie, rust en uitgestrekte natuurgebieden, waardoor het een geliefde woonomgeving is voor rustzoekers en natuurliefhebbers.

Het dorp telt circa 550 inwoners en kent een hechte en gemoedelijke gemeenschap. In het dorp is een restaurant aanwezig, waar bewoners en bezoekers terechtkunnen voor horeca en ontmoeting in een sfeervolle omgeving.
Voor de dagelijkse voorzieningen zijn bewoners grotendeels aangewezen op nabijgelegen plaatsen zoals Deurne en Horst, waar een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca te vinden is.
Griendtsveen is bovendien bereikbaar per openbaar vervoer; er rijdt een bus door het dorp richting omliggende plaatsen, waardoor ook zonder auto de belangrijkste voorzieningen in de regio goed bereikbaar zijn.

De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte natuurgebieden, waaronder de Peel, met talloze wandel- en fietsroutes. Hierdoor is het een ideale woonplek voor wie rust, ruimte en natuur belangrijk vindt, terwijl uitvalswegen richting de regio zorgen voor een goede verbinding met omliggende steden en dorpen.